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2017年非普通住宅标准

时间:2020-05-08 13:10:56

  非普通住宅标准是什么?怎么样?相信不少朋友对这个问题都比较关心,现在由小编就为大家介绍,希望对大家有帮助。

  一、什么是非普通住宅

  普通住宅,是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前,多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房,高层住宅多安装电梯。由于各地对多层和高层的定义不一致,划分标准各地可根据实际情况酌情确定。

  二、多用非普通住宅特点:

  1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);

  2、2017年单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米,或者房屋交易成交价160万以上);2017年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅,非普通住宅降至120平方米以上。

  3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);

  三、上海非普通住宅标准是什么?怎么样?

  2017年2月16日,上海房管局宣布自3月1日起调整普通住房标准。根据公布的标准,可以享受优惠政策的普通住房,实际成交价格应低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下,并应同时满足三大标准:

  1、层高标准,五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄;

  2、单套面积标准:单套建筑面积在140平方米以下;

  3、实际成交价格标准,内环线以内低于330万元/套,内外环间低于200万元/套,外环外低于160万元/套。规定普通住宅与非普通住宅的目的,是通过不同房屋税收上的区别待遇,引导更多购房者购买普通住宅。在税收上,非普通房契按3%征收,普通房减半,90平方米以下首套房按1%征收。此外,转手购买五年以上住房,普通房免征营业税,非普通房按差额5.55%征收。普通住宅标准变化的规定并不复杂,但却在一定程度上体现了政府主管部门对购房者的导向作用。

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